Новости рынка недвижимости Казахстана и мира http://investfunds.kz/news/realty/ Fri, 18 May 2012 18:14:17 +0600 investfunds.kz http://i.cbonds.ru/investfunds/logo_kz_100.png http://investfunds.kz http://investfunds.kz/news/predlozhennyj-v-programme-nurly-kosh-mehanizm-vykupa-zhilya-cherez-sistemu-zhiliwnyh-stroitelnyh-sberezhenij-okazalsya-nejeffektivnym-kase-25035/ Предложенный в Программе "Нурлы Кош" механизм выкупа жилья через систему жилищных строительных сбережений оказался неэффективным, заявил Председатель Счетного комитета Омархан Оксикбаев на презентации в Мажилисе Парламента Республики Казахстан отчета ... Рынок недвижимости Fri, 18 May 2012 16:52:00 +0600 Предложенный в Программе "Нурлы Кош" механизм выкупа жилья через систему жилищных строительных сбережений оказался неэффективным, заявил Председатель Счетного комитета Омархан Оксикбаев на презентации в Мажилисе Парламента Республики Казахстан отчета Счетного комитета - заключения к отчету Правительства об исполнении республиканского бюджета за 2011 год. "Из-за слабой проработки вопросов по обеспечению жильем оралманов в рамках Программы "Нурлы Кош" из построенных 3 223 квартир не заселенными сроком более одного года остались 622 квартиры стоимостью 2,6 млрд.тенге. Разработка этой Программы оставляет желать лучшего", - указал глава Счетного комитета. "Предложенный в Программе механизм выкупа жилья через систему жилищных строительных сбережений оказался неэффективным. Из-за низкой степени трудоустроенности участников Программы из 1 760 договоров заключенных с Жилстройсбербанк проблемными являются 1 553 договора с задолженностью в сумме более одного млрд.тенге. В этой связи, вопрос возврата в республиканский бюджет средств, затраченных на строительство жилья в рамках Программы, положительного решения не находит", - отметил он. http://investfunds.kz/news/kolichestvo-sdelok-kupli-prodazhi-zhilya-uvelichilos-na-139-v-rk-v-yanvare-aprele-2012-goda-ia-novosti-kazahstan-24869/ Количество сделок купли-продажи жилья в Казахстане в январе-апреле 2012 года увеличилось на 13,9% в сравнении с соответствующим периодом 2011 года, сообщает агентство по статистике Казахстана в понедельник. Рынок недвижимости Mon, 14 May 2012 17:40:00 +0600 Количество сделок купли-продажи жилья в Казахстане в январе-апреле 2012 года увеличилось на 13,9% в сравнении с соответствующим периодом 2011 года, сообщает агентство по статистике Казахстана в понедельник. «В апреле 2012 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 13 968 и по сравнению с предыдущем месяцем увеличилось на 20,1%», - говорится в сообщении. http://investfunds.kz/news/rieltory-ne-stavyat-na-ipoteku-kursiv-24829/ По данным компании NAI Aristan, количество сделок на рынке жилой недвижимости в I квартале этого года сократилось на 23% по сравнению с предыдущим кварталом, и выросло на 16,4% по сравнению с I кварталом 2011 года. ... Рынок недвижимости Fri, 11 May 2012 17:04:00 +0600 По данным компании NAI Aristan, количество сделок на рынке жилой недвижимости в I квартале этого года сократилось на 23% по сравнению с предыдущим кварталом, и выросло на 16,4% по сравнению с I кварталом 2011 года. В этом году риелторы прогнозируют рост рынка жилой недвижимости на уровне 3–5% и не ожидают роста ипотеки в 20–30%. Аналитики Colliers International отмечают, что на рынке жилой недвижимости сохраняется относительная стабильность, наряду с общей позитивной макроэкономической конъюнктурой в стране. С конца 2011 – начала 2012 года резко увеличилось количество жилых зданий, введенных в эксплуатацию. Однако большую часть из них составляют жилые комплексы с долевым участием, которые были заморожены в период кризиса, и их строительство завершалось в течение последних двух лет. Также в посткризисный период было начато строительство двух новых жилых комплексов, завершение которых планируется на 2013–2014 годы. По словам ведущего аналитика отдела исследований и консалтинга NAI Aristan Сергея Гильдта, сейчас можно говорить о некотором оживлении девелоперской активности. Однако число появляющихся новых объектов меньше, чем уходящих с рынка. Серьезного увеличения количества сделок не наблюдается, напротив, в начале года зафиксировано традиционное снижение продаж. По сравнению с 2011 годом цены на рынке жилья увеличились в среднем на 5%. При этом рост цен на рынке города Алматы эксперты объясняют сезонностью спроса и инфляцией. «Мы не видим серьезного роста цен. Рынок находится в стадии стагнации: сокращается количество объектов на первичном рынке, платежеспособный спрос – низкий. Сделки происходят в сегменте дешевых квартир, главным образом, с целью улучшения жилищных условий с продажей старой квартиры», – говорит г-н Гильдт. В 2012 году аналитики ожидают незначительный рост рынка – в пределах 3–5%. По прогнозам Colliers International, относительная стабильность рынка жилья сохранится в течение всего 2012 года, при этом средние цены на первичном рынке жилья города Алматы составят $1,8 тыс. – $2,7 тыс. за кв. м. Банкиры, в свою очередь, ожидают в этом году рост ипотечного кредитования. Как ранее сообщал «Интерфаксу» заместитель директора департамента кредитования частных клиентов ДБ АО «Сбербанк» Еркебулан Абуов, в 2012 году рост объемов ипотечных кредитов, выданных казахстанскими банками, может составить 20–30%. «По моему мнению, рост по ипотечным кредитам в 2012 году может составить 20–30%. В 2011 году наблюдался рост депозитной базы, у населения появились свободные деньги. Между тем, цены на недвижимость начали достаточно быстро расти. Так, за последний месяц они выросли на 10% и, по оценкам экспертов, продолжат свой рост и в течение всего этого года. Чтобы избежать покупки недвижимости по завышенным ценам в будущем, люди предпочитают покупать недвижимость сейчас, пользуясь ипотечными кредитами», – сообщил он «Интерфаксу». Аналитики рынка, тем временем, роста ипотечного кредитования не ожидают. По словам экспертов Colliers International, рост спроса со стороны населения на ипотечные займы остается на низком уровне. По-прежнему жесткие условия получения ипотечных кредитов в банках (значительный первоначальный взнос, высокая кредитная ставка, тщательнейшее изучение платежеспособности заёмщика) приводят к тому, что число выданных ипотечных кредитов остаётся небольшим. С начала 2012 года рост объемов по ипотечным кредитам составил 2%, а за весь 2011 год – всего 7%. «Несмотря на то, что банки стремятся улучшить качество ссудных портфелей, на фоне низкого уровня платежеспособности населения и жестких условий по выдаче ипотеки, рост объемов по ипотечным кредитам на 20–30% – маловероятен. Если же мы предположим такое резкое увеличение ипотечных займов, то это повлияет на рост цен на жилую недвижимость, ввиду резкого увеличения спроса по сравнению с предложением», – пояснили «Къ» в компании. По Казахстану количество сделок по жилому рынку в 1 квартале 2012 года составило 34,5 тыс. Примерно 2/3 из них – квартиры в многоэтажных комплексах. «По сравнению с предыдущим кварталом мы видим снижение на 23%, по сравнению с тем же периодом прошлого года, напротив, рост на 16,4%. Те же показатели по Алматы составляют 1,6 тыс. сделок с долей квартир 7/8, рост по сравнению с 1 кварталом 2011 года составил 10,4%», – говорит Сергей Гильдт. По прогнозам экспертов, в 2012 году рынок жилой недвижимости будет находиться в состоянии стабильности, обусловленной положительной динамикой основных показателей экономического развития. «На рынке сохраняется довольно низкий платежеспособный спрос, что объясняется такими факторами, как низкие реальные доходы населения, невыгодные условия по ипотеке. Количество спекулятивных сделок остается небольшим, но реальный спрос будет увеличиваться на протяжении всего 2012 года», – прогнозируют аналитики Colliers International. По словам Сергея Гильдта, главным игроком на рынке жилья по-прежнему будет государство. Ввод незавершенного жилья ведется низкими темпами. Рынок будет восстанавливаться очень умеренными темпами. «От покупки новой недвижимости многих удерживает ожидание следующей волны финансового кризиса. Однако мы считаем, что рынок находится в начальной стадии роста. Большей активности следует ожидать лишь с полным оздоровлением банковского сектора, т. к. сектор строительства и недвижимости в настоящий момент является перекредитованным», – резюмирует эксперт. http://investfunds.kz/news/v-rk-snizilas-dohodnost-investicij-v-nedvizhimost-kursiv-24789/ В Казахстане снизилась доходность инвестиций в недвижимость и выросли цены на большинство стройматериалов, деталей и конструкций, - сообщает krisha.kz. Рынок недвижимости Thu, 10 May 2012 17:34:00 +0600 В Казахстане снизилась доходность инвестиций в недвижимость и выросли цены на большинство стройматериалов, деталей и конструкций, - сообщает krisha.kz. По информации сайта, объём строительных работ в республике на начало весны превысил показатель прошлого года на 4,2%. Инвестиции в жилищное строительство увеличились по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 18,6%. Наибольший объём инвестиций в жилищное строительство наблюдается в Алматинской области, в городах Алматы и Астана. Наибольший рост этого показателя в Павлодарской (в 7 раз), ЗКО (в 6 раз), ВКО и ЮКО (в 2 раза). Наибольшее снижение вложений в строительство сейчас наблюдается в Атырауской (на 40,5%) и СКО (на 24,8%). Этой весной жилых зданий введено в эксплуатацию больше на 29,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По готовым квадратным метрам лидируют Астана, Алматы и Алматинская область. Наибольший рост ввода жилья в Павлодарской (в 7 раз), Западно-Казахстанской (в 5 раз) и Южно-Казахстанской (в 5 раз) областях. В то же время в Мангистауской, Акмолинской и Кызылординской областях наблюдалось резкое снижение ввода жилья в эксплуатацию. Жильё по-прежнему остаётся малодоступным. По расчётам статистиков семья из трёх человек должна работать более четырёх лет, чтобы заработать сумму, на которую можно приобрести квартиру площадью 54 кв. м, но это только при условии, что весь доход идёт на уплату стоимости квартиры, что является малореальным. Рост цен в строительстве с начала года составил 0.8%. Наибольший рост цен наблюдался на строительно-монтажные работы и оборудование. Также выросли цены на большинство стройматериалов, приобретаемых строительными организациями. Предложение на рынке недвижимости в РК напрямую зависит от количества активно работающих строительных компаний. С начала года их число уменьшилось на 2.2%. Доходность инвестиций в недвижимость снизилась, это обусловлено меньшим ростом цен на вторичном рынке жилья в этом году в сравнении с прошлым годом. Показатель доходности рассчитывается как сумма доходности от аренды благоустроенного жилья в течение года и от последующей перепродажи. Совокупный объём кредитов на строительство и приобретение жилья гражданами увеличился за последние три месяца на 0.7%. Однако ставка вознаграждения по ним повысилась на 1.4%. За первые месяцы 2012 года цены на рынке недвижимости РК показали динамику умеренного роста. Прирост цен в среднем по РК с начала года составил 1.4%. В городах Алматы, Астана, Атырау, Актау и Павлодар цены 1 кв. м нового жилья с начала года выше среднереспубликанского значения, а в остальных крупных городах — ниже. Наиболее высокая цена на вторичном рынке недвижимости отмечена в Алматы, Актау, Астане и Петропавловске. Наиболее высокая цена аренды в Алматы, Астане, Атырау, Петропавловске. С начала года наблюдается рост количества сделок с жильём в среднем на 16.4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует об увеличении активности на рынке недвижимости. Наибольший рост данного показателя отмечен в городе Астана (на 46%), в Алматинской (на 31.7%) и Костанайской (на 27.7%) областях. Снижение количества сделок купли-продажи жилья (на 1.4%) наблюдается пока только в Западно-Казахстанской области. Всего же количество сделок купли-продажи жилья в Республике Казахстан в январе-марте 2012 года составило 34 513. http://investfunds.kz/news/v-astane-v-aprele-vyrosli-ceny-v-segmente-dorogogo-zhilya-zakonkz-24737/ По итогам апреля средние цены на «дорогое» и «дешевое» жилье сложились на уровне 2217 (+0.3%) и 1340 (0%) у.е./кв.м соответственно, сообщает аналитическая служба портала kn.kz. Рынок недвижимости Tue, 08 May 2012 14:53:00 +0600 По итогам апреля средние цены на «дорогое» и «дешевое» жилье сложились на уровне 2217 (+0.3%) и 1340 (0%) у.е./кв.м соответственно, сообщает аналитическая служба портала kn.kz. На рынке вторичного жилья наблюдается затишье цен. Средняя цена предложения по городу остановилась на отметке в 1740 у.е./кв.м (+0.5%). Количество объектов, исследованное аналитиками в апреле, составило 6000 квартир, что на 56% больше, чем в марте этого года. Общая площадь, выставленная на продажу, – 439 тысяч кв.м, объем рынка в ценах предложения составил в общей сложности 787 миллионов долларов. По сравнению с предыдущим месяцем качество предлагаемого к продаже жилья по городу осталось на том же уровне. Исходя из статистических данных, средние цены по городу, в зависимости от комнатности квартир, материала стен и качества жилья, показали рост на 1-комнатные квартиры, улучшенные квартиры в панельных постройках. А снижение цен зафиксировано на квартиры в монолитных домах и в домах старой постройки. По итогам апреля 2012 на рынке жилья Астаны появилось больше предложений о продаже квартир с более высокими ценами. По сравнению с мартом, количество выставленной недвижимости с ценами в диапазоне 500-1600 у.е./кв.м увеличилось на 44%, а в диапазоне 1700-2500 у.е./кв.м наблюдается увеличение предложения на 68%. В районе левобережья Есиль средняя цена продажи установилась на уровне 2018 у.е./кв.м (-1%), в районе правого берега — на уровне 1665 у.е./кв.м (+1.7%). Аналитики говорят о росте цен в районе правобережья и стабильности цен в районе левого. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья в районе Алматы зафиксирована на уровне 1675 у.е., а в районе Сарыарка – 1643 у.е. Прогноз аналитиков плавного роста цен в будущем периоде во всех районах города остается в силе. Выводы по городу: - в течение апреля 2012 года на рынке квартир Астаны наблюдается значительный рост количества выставленного на продажу жилья, рынок активно пополнялся новым объектами преимущественно бизнес и элит-класса; - на ближайший будущий период аналитики прогнозируют незначительный рост цен; - средняя цена по городу в сегменте «дорогого» жилья увеличилась, а в сегменте «дешевого» – не изменилась; - согласно данным Агентства РК по статистике, по г. Астана количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в марте 2012 года по городу составило 776 из них: квартир в многоквартирных домах – 702, индивидуальных домов – 74.В феврале 2012 года было совершено 1070 сделок купли-продажи жилья, то есть в марте снижение этого показателя составил 27.5%, против 25.9% роста в феврале этого года. http://investfunds.kz/news/vengerskaya-aton-invest-investiruet-za-3-goda-200-mln-evro-v-dostupnoe-zhile-v-astane-ia-novosti-kazahstan-24647/ Венгерская торгово-инвестиционная компания Аton Invest намерена инвестировать 200 миллионов евро в строительство жилого комплекса по программе «Доступное жилье» в Астане, сообщил в пятницу генеральный директор Тариель Шабуришвили. Рынок недвижимости Fri, 04 May 2012 14:27:00 +0600 Венгерская торгово-инвестиционная компания Аton Invest намерена инвестировать 200 миллионов евро в строительство жилого комплекса по программе «Доступное жилье» в Астане, сообщил в пятницу генеральный директор Тариель Шабуришвили. «Мы подписали меморандум с фондом недвижимости АО «Самрук-Казына», связанный с программой строительства доступного жилья. И мы изучили этот вопрос по просьбе фонда недвижимости, нашли возможным участвовать, тем более, что правительство нашей стран поддерживает связи и активно рекомендует нам участвовать в инвестиционных проектах в Казахстане», - сказал Шабуришвили журналистам в кулуарах казахстанско-венгерского бизнес-форума. Меморандум о сотрудничестве между фондом недвижимости и Аton Invest был подписан в пятницу, на бизнес-форуме. По словам главы венгерской компании, общие ее инвестиции в жилстроительство в Казахстане предполагаются на уровне 860 миллионов евро в ближайшие шесть лет. «Но на первом этапе мы договорились о 200 миллионах евро сроком на три года», - уточнил он. По его словам, речь идет о строительстве жилого комплекса в Астане. «Это строительство доступного жилья, надеюсь, что доступное жилье не будет означать некачественное, оно будет европейского качества, хорошим, по доступной цене, среднего класса», - сказал Шабуришвили. При этом в последующем, по его словам, Аton Invest намерена инвестировать в строительство аналогичного жилья и в других регионах республики. «Мы будем строить нашими силами, мы будем применять новые технологии, которые уже апробированы уже на западе, они удешевляют строительство», - добавил он, не исключив участия и казахстанских субподрядчиков. «Такого проекта по доступному жилью мы еще не рассматривали нигде, вот в Красногорске мы строили элитное жилье, а здесь доступное, но … проект достаточно привлекательный для нас, потому что это госпрограмма. По предварительным расчетам он окупается за три года», - заключил представитель венгерской компании. http://investfunds.kz/news/v-karagande-nablyudaetsya-rost-cen-na-rynke-kommercheskoj-nedvizhimosti-zakonkz-24643/ В апреле на рынке продажи коммерческой недвижимости г. Караганда наблюдается значительное увеличение средних цен по городу, сообщает Информационный портал казахстанской недвижимости www.kn.kz. Рынок недвижимости Fri, 04 May 2012 12:52:00 +0600 В апреле на рынке продажи коммерческой недвижимости г. Караганда наблюдается значительное увеличение средних цен по городу, сообщает Информационный портал казахстанской недвижимости www.kn.kz. Также на рынке коммерческой недвижимости города Караганды аналитики зафиксировали сокращение предложения на 58744 кв.м. В сфере продажи объектов коммерческой недвижимости отмечается рост средней цены за метр квадратный, по сравнению с февралем 2012 года, а на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается незначительное сокращение предложения. В апреле к продаже было представлено 378 объектов общей площадью 361262 квадратных метров. Средняя цена предложения по городу составила 791 у.е. за единицу площади. Общая площадь объектов коммерческой недвижимости по городу в апреле была на 58744 кв. м ниже значения зафиксированного в феврале 2012 года. Максимальное число объектов отмечено в секторе коммерческой недвижимости торгового назначения – 25%, всего 96 объектов. Максимальный ценовой показатель был зафиксирован на офисные помещения – 1087 у. е./кв.м. Далее в порядке снижения цены следуют торговые площади и здания для сферы услуг. В апреле 2012 г. для аренды было предложено 154 объекта коммерческой недвижимости. Как показал анализ, максимум арендных площадей приходится на офисные и торговые помещения, доли которых составляют 31% (49 ед.) и 27% (41 ед.) соответственно. Максимальная цена аренды на объекты коммерческого назначения в Караганде была зафиксирована на торговую недвижимость – 1736 тг./кв.м. Диапазон арендных ставок на объекты торговли находился в пределах от 200 до 4000 тенге за квадрат. Цена арендной ставки за метр квадратный офисных помещений колеблется в диапазоне от 235 до 3750 тг./кв.м. http://investfunds.kz/news/80-kazahstancev-nedostupno-zhile-po-rynochnym-cenam-zakonkz-24641/ На состоявшемся на днях заседании в Мажилисе парламента РК совета по региональной политике и работе с маслихатами при фракции НДП «Нур Отан», обсудили проект госпрограммы доступного жилья, передает информационная служба www.kn.kz. Рынок недвижимости Fri, 04 May 2012 12:50:00 +0600 На состоявшемся на днях заседании в Мажилисе парламента РК совета по региональной политике и работе с маслихатами при фракции НДП «Нур Отан», обсудили проект госпрограммы доступного жилья, передает информационная служба www.kn.kz. По словам председателя Агентства по делам строительства и ЖКХ Серика Нокина, купить квартиру в Казахстане может только 20% экономически активного населения. Это в общей сложности всего 1,5 миллиона человек из 8,4 миллионов. Остальные 6 миллионов покупательской способностью не обладают. Поэтому, как отметил Серик Нокин, программа «Доступное жилье – 2020» должна учитывать, в первую очередь, казахстанцев, не имеющих возможности купить жилье. Плюс к этому, агентство по делам строительства и ЖКХ провело перерасчет средней заработной платы, данные о которой предоставляло Министерство экономического развития и торговли. И в итоге с 89 тысяч тенге показатель средней зарплаты опустился до 53 тысяч. А стоимость жилья в новом доме составляет 156 тысяч тенге за квадратный метр. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке Казахстана – 113 тысяч тенге. И при таких показателях приобрести жилье очень тяжело, если не сказать – нереально. http://investfunds.kz/news/kik-nachnet-realizovyvat-arendnoe-zhile-s-2013-goda-kursiv-24547/ "Казахстанская ипотечная компания" (КИК) в рамках госпрограммы "Доступное жилье 2020" с 2013 года намерена реализовывать квартиры по 100 тыс. тенге за кв. метр сроком на 15 лет. ... Рынок недвижимости Wed, 02 May 2012 09:57:00 +0600 "Казахстанская ипотечная компания" (КИК) в рамках госпрограммы "Доступное жилье 2020" с 2013 года намерена реализовывать квартиры по 100 тыс. тенге за кв. метр сроком на 15 лет. Об этом сообщил глава госагентства по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин на заседании в Астане. По словам Нокина, если средняя стоимость за 1 кв. м нового жилья составляет 100 тыс. тенге, тогда ставка вознаграждения составит 7,5%, срок аренды - 15 лет, ежемесячный арендный платеж за квартиру площадью 50 кв. м - около 50 тыс. тенге. Кроме того, он отметил, что предусмотрен первоначальный взнос в размере 6-месячной оплаты - около 300 тыс. тенге. По словам Нокина, если средняя стоимость за 1 кв. м нового жилья составляет 100 тыс. тенге, тогда ставка вознаграждения составит 7,5%, срок аренды - 15 лет, ежемесячный арендный платеж за квартиру площадью 50 кв. м - около 50 тыс. тенге. Как пояснил Нокин, на жилье могут претендовать - бюджетники, госслужащие, сотрудники коммунальных предприятий, работники учебных заведений и предприятий здравоохранения со 100%-ным участием государства и молодые семьи. Также, он подчеркнул, что для реализации данного проекта необходимо из бюджета страны выделять 25 млрд тенге на увеличение уставного капитала компании, начиная с 2013 года по 2016 года. http://investfunds.kz/news/mazhilismen-predlagaet-gosudarstvu-vydelyat-kvartiry-starym-devam-ia-novosti-kazahstan-24481/ Изучить возможность выделения квартир так называемым «старым девам» просит председателя агентства по делам строительства и ЖКХ Серика Нокина депутат мажилиса (нижняя палата парламента) Нуртай Сабильянов. Рынок недвижимости Fri, 27 Apr 2012 16:14:00 +0600 Изучить возможность выделения квартир так называемым «старым девам» просит председателя агентства по делам строительства и ЖКХ Серика Нокина депутат мажилиса (нижняя палата парламента) Нуртай Сабильянов. «Просьба: рассмотрите вопрос обеспечения жильем старых дев», - сказал Сабильянов, обращаясь в пятницу к главе Госагентства на заседании совета по региональной политике и работе с маслихатами при фракции НДП «Нур Отан» в мажилисе (нижняя палата парламента) по разработке проекта программы «Доступное жилье - 2020». Он пояснил, что ему поступают обращения от избирателей, где «поднимается данный вопрос». «Пишут, по-видимому, старые девы», - отметил народный избранник. «Не вышли замуж, для того, чтобы «встать на ноги». Так и прошли годы. Сейчас уже за 40 лет. Нет ни жилья, ни ребенка. С нашими заработками и кредит не выдают. Так как нет жилья, они не осмелились родить ребенка для себя. Старые девы - социально незащищенная категория граждан. В этой связи просим рассмотреть данный вопрос», - зачитал обращение избирательниц мажилсимен. http://investfunds.kz/news/v-kazahstane-tolko-kazhdyj-pyatyj-mozhet-pozvolit-sebe-kupit-zhile-tengri-news-24473/ В Казахстане только каждый пятый может позволить себе купить жилье. Об этом в ходе заседания совета по региональной политике и работе с маслихатами при фракции НДП "Нур Отан", посвященного разработке проекта программы "Доступное жилье-2020" в мажилисе ... Рынок недвижимости Fri, 27 Apr 2012 14:28:00 +0600 В Казахстане только каждый пятый может позволить себе купить жилье. Об этом в ходе заседания совета по региональной политике и работе с маслихатами при фракции НДП "Нур Отан", посвященного разработке проекта программы "Доступное жилье-2020" в мажилисе парламента Казахстана заявил председатель Агентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Серик Нокин, передает корреспондент Tengrinews.kz. "Проведенный анализ показывает, что только 20 процентов, или полтора миллиона человек, из 8,4 миллиона человек экономически активного населения могут себе позволить приобрести квартиру на рыночных условиях", - заявил Нокин. По словам председателя агентства, остальные шесть миллионов человек, включая порядка пятисот тысяч безработных, не обладают покупательской способностью. Именно на них и ориентирована программа "Доступное жилье". В агентстве провели перерасчет средней зарплаты казахстанцев, данные о которой первоначально предоставило Министерство экономического развития и торговли. С 89 тысяч тенге показатель опустился до 53 тысяч, что, по мнению Нокина, отражает реальную покупательскую способность граждан. "Если брать за основу семью из четырех человек, где двое работают, то доход для такой семьи составляет 106 тысяч тенге, а свободный лимит составляет 42 тысячи тенге, при условии, что семья будет тратить 16 тысяч тенге на одного человека в месяц. Из этого следует, что при данном уровне дохода семья не может себе позволить приобретать жилье в собственность", - привел он данные исследований. Тем временем, стоимость жилья в республике составляет 156 тысяч тенге за квадратный метр в новом доме. Серик Нокин привел пример расчетов, когда семье из 4 человек за квартиру в 40 квадратных метров по ипотеке ежемесячно нужно платить около 86 тысяч тенге. Вторичный рынок в Казахстане также недоступен для большей части населения. Квадратный метр стоит ненамного дешевле нового - 113 тысяч тенге. "При аналогичном сценарии за квартиру площадью 40 квадратных метров ежемесячный платеж составит 63 тысячи тенге, что в 1,6 раза выше имеющегося доступного лимита в 42 тысячи тенге", - озвучил цифры глава агентства и констатировал, что в нынешней ситуации казахстанцам со средними доходами решить квартирный вопрос невозможно. Подробнее: http://tengrinews.kz/buildings/213058/ Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz http://investfunds.kz/news/s-nachala-goda-na-526stoimost-kvartir-snizilas-v-almaty-gazeta-kapitalkz-24401/ По данным исследования портала КазРиэлт-Недвижимость, средняя стоимость квартир в Алматы составила в апреле 274 тыс. тенге за 1 кв.м. Рынок недвижимости Wed, 25 Apr 2012 17:51:00 +0600 По данным исследования портала КазРиэлт-Недвижимость, средняя стоимость квартир в Алматы составила в апреле 274 тыс. тенге за 1 кв.м. Стоимость частных домов в апреле по сравнению с мартовскими показателями выросла более чем на 3%. В свою очередь в Алматы сотка земли под индивидуальное жилищное строительство подорожала за месяц на 1,41% до 1 млн. 311 тыс. тенге. В целом, с начала года стоимость квартир в Алматы снизилась на 5,26%. Дома за период с января по апрель стадии дешевле на 8%. Стоимость сотки земли под жилищное строительство сократилась на 4,28%. http://investfunds.kz/news/obem-vvoda-zhilya-v-kazahstane-v-i-kvartale-2012-g-vyros-na-345-do-1719-mln-kv-m-ia-novosti-kazahstan-24117/ Общая площадь введенного жилья в январе-марте 2012 года в Казахстане составила 1,719 миллиона квадратных метров, что на 34,5% больше, чем в аналогичном периоде 2011 года, говорится в сообщении Агентства республики по статистике. Рынок недвижимости Fri, 13 Apr 2012 15:56:00 +0600 Общая площадь введенного жилья в январе-марте 2012 года в Казахстане составила 1,719 миллиона квадратных метров, что на 34,5% больше, чем в аналогичном периоде 2011 года, говорится в сообщении Агентства республики по статистике. В том числе населением в первые три месяца года было построено 761,9 тысячи квадратных метров жилой недвижимости, уточняется в сообщении. При этом общая стоимость строительных работ в Казахстане в январе-марте, по данным агентства, составила 229,7 миллиарда тенге, что на 0,7% ниже показателя аналогичного периода 2011 года. Наибольший удельный вес в общем объеме строительных работ занимали работы по возведению зданий, их общая стоимость составила 95 миллиардов тенге, сообщается в материалах агентства. По данным статистического ведомства, в январе-марте 2012 года в Казахстане было закончено строительство 6,712 тысячи новых зданий, в том числе 6,001 тысячи зданий жилого и 711 здания нежилого назначения. За отчетный период в республике было введено в эксплуатацию шесть общеобразовательных школ, 21 дошкольное учреждение, 19 амбулаторно-поликлинических учреждений и четыре больницы. За первые три месяца текущего года на строительство жилья было направлено 77 миллиардов тенге (рост составил 1,9%), добавляется в материалах агентства. По его данным, в общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в области жилищного строительства составила 10,2%. http://investfunds.kz/news/dostupnoe-zhile-v-kazahstane-jeto-mif-ili-realnost-kvorumkz-24077/ Кто станет спорить, что жилье – не роскошь, а насущная потребность? Так в современной интерпретации могла бы звучать фраза из бессмертного творения классиков сатирического жанра Ильфа и Петрова. Рынок недвижимости Thu, 12 Apr 2012 13:10:00 +0600 Кто станет спорить, что жилье – не роскошь, а насущная потребность? Так в современной интерпретации могла бы звучать фраза из бессмертного творения классиков сатирического жанра Ильфа и Петрова. Коснуться актуального во все времена квартирного вопроса решили в газете "Литер" c целью – помочь читателям разобраться в национальных особенностях решения жилищной проблемы. Шанс есть Многие казахстанцы вздохнули с облегчением, когда в начале года в своем послании глава государства дал поручение правительству страны разработать госпрограмму «Доступное жилье-2020». В данное время кабинет министров республики над этим документом еще работает. А обнародовать окончательную версию в правительстве обещают летом этого года. Однако у многих уже сегодня появилась надежда решить одну из самых актуальных проблем – жилищную. На ее фоне, чего скрывать, меркнут все остальные, за исключением здоровья. Программу доступного жилья в стране ждали давно. Особенно те, кто самими обстоятельствами жизни поставлен в условия, при которых приобрести квартиру без помощи государства просто нереально. И надо ли говорить, насколько это важно для многих из нас, особенно для молодых семей. Сразу оговоримся, ниже речь пойдет не о льготниках на получение жилья – многодетных матерях, семьях с низким достатком, инвалидах и других категориях наших граждан. У них отдельные списки очередности и механизмы получения жилья. Рассмотрим варианты, предлагаемые государством так называемому среднему классу, который, как и упомянутые выше слои населения, в силу материальных проблем не в состоянии купить жилье на первичном и вторичном рынке, скажем, за наличные. Что до пресловутого «жилья в ипотеку», то такой печальный опыт приобретения квартир в кризисный период многие уже имеют, до сих пор пожиная последствия этого, как это представляется задним числом, опрометчивого шага. Примеров неустроенности быта, к сожалению, предостаточно. И здесь наблюдается резкий дисбаланс. В то время как одни граждане страны имеют в собственности не одну, а то и не один десяток квартир, превращая их в предмет спекулятивных сделок либо «консервируя впрок», другие мыкаются без своего угла, практически не имея шансов приобрести жилье в будущем. Узнав о новой программе доступного жилья, многие казахстанцы начали строить прогнозы на будущее. – У нас семья из трех человек – я с супругом и двухлетний ребенок. Мы так обрадовались, когда узнали о программе «Доступное жилье»! Это то, что нам надо! Я работаю на одном столичном телеканале (не захотела уточнять), а у супруга – свой небольшой бизнес. Доход почти в 200 тысяч тенге в месяц у него стабильный. Если к этой сумме присовокупить мою зарплату около 130 тысяч тенге, то можно себе позволить двухкомнатную квартиру в аренду с последующим выкупом за сто тысяч в месяц. Это для нас реально. Те же деньги мы сегодня платим ежемесячно за съемную двухкомнатную квартиру, – говорит Наталья С. А в беседе с предпринимателем Азаматом, приехавшим покорять столицу и открывшим свой продюсерский центр два года назад, удалось выяснить, что он тоже снимает жилье – однокомнатную квартиру в новостройке улучшенной планировки за 70 тысяч тенге. Теперь он мечтает, что, показав справку о стабильном доходе в полторы тысячи долларов, может претендовать на арендное жилье с последующим выкупом. А про жилищный вопрос большинства столичных журналистов «вообще история умалчивает». Как минимум, две трети из них ютятся на съемных квартирах, отдавая львиную долю своего честно заработанного дохода арендаторам жилья. Некоторые снимают одну комнату на несколько человек. Сказать, что им приходится нелегко, значит не сказать ничего. Однако в сторону «лирику». Пора переходить к сути программы. Но прежде выясним у самих застройщиков, что они думают о новой программе. Так, технический директор ТОО «Шар курылыс» Леонид Шевчук о «Доступном жилье» сказал буквально следующее: «Касательно своевременности запуска программы «Доступное жилье». Проблема жилья, особенно для малообеспеченных слоев населения, стояла всегда. Сейчас застройщики в основном обеспечивают спрос средних и обеспеченных семей. Мне кажется, у малообеспеченных, молодых семей выбор невелик: либо из последних сил снимать чужую квартиру (без всякой надежды на свой угол), либо покупать квартиру на вторичном рынке с помощью долгой ипотеки, под страхом остаться без денег и без квартиры. С запуском программы, мне кажется, государство сможет регулировать ценовую политику и, таким образом, предложить реальный шанс молодой семье встать на ноги либо уже жить в своем доме и постепенно его выкупать. Кстати, этот последний механизм уже работает. Как застройщикам, нам интересно построить и выгодно продать. Спрос даже на дорогое жилье неизменно растет. Однако поставленные президентом задачи существенно расширяют поле деятельности. Задача строить быстро и недорого стимулирует нас к внедрению индустриальной технологии строительства, применению современного оборудования. Наша компания успешно реализовала один проект по антикризисной программе совместно с фондом недвижимости «Самрук-Казына». Новая программа – программа жилищного строительства – направлена на решение именно тех задач, о которых шла речь в послании президента. Привлечение государственных инвестиций позволит использовать накопленный застройщиками потенциал для их решения». Солидарны с представителем «Шар курылыса» и другие застройщики. – Просто шикарная, отличная программа, – так думает представитель СК «Базис» Сейтжапар Алимжанов о программе «Доступное жилье». – Новая программа жилищного строительства, реализуемая совместно с фондом недвижимости «Самрук-Казына», для населения абсолютно идеальный вариант. Тем более фонд уже имеет позитивный опыт работы по антикризисной программе. И для предпринимателей это тоже очень хороший шанс, – в унисон конкуренту по бизнесу высказался и Досболат Абдуллин из Ассоциации застройщиков. Однако надо думать, не всем программа пришлась по душе, поскольку не самым благоприятным образом вторгается в сферу их интересов. Это структуры, чей бизнес развивается успешно за счет дороговизны квартир и дефицита в стране доступного жилья. Мы хотим сегодня Но пока готовится программа и начнет строиться доступное жилье, уже довольно успешно работают некоторые механизмы по обеспечению населения квартирами. Признаемся себе, многие из нас о них либо не знают ничего, либо имеют весьма смутное представление. Так кто же они, счастливчики, которые могут претендовать на участие в тех или иных госпрограммах, помогающих населению страны получить доступное жилье? Многим уже известен такой вариант, как начатое с 2011 года строительство жилья акиматами разных уровней, которое они затем продают через АО «Жилстройсбербанк». Суть его в том, что местные органы власти за счет займов из республиканской казны строят жилье. Но прежде под него выделяется земля с уже созданной необходимой инфраструктурой. Далее упомянутый выше банк формирует списки потенциальных владельцев жилья, а затем выдает им кредиты на его приобретение. Получить квартиры по этой схеме уже изъявили желание свыше 86 тысяч человек. Другое направление – строительство арендного жилья для очередников. Третье – строительство арендного жилья для молодых семей с реализацией через тот же Жилстройсбербанк. Для этого семейной паре необходимо 8,5 лет копить деньги в банке, живя в арендной квартире. Когда из ежемесячных отчислений финансовому институту наберется сумма, достаточная для выкупа квартиры, то можно стать ее собственником. А если по известным причинам этого сделать не удается, то банк предлагает жилищный кредит сроком на 15 лет под 4 процента годовых. Два других взаимодополняющих варианта предполагают строительство частных домов и инженерных коммуникаций к ним. Цена–качество в балансе И, наконец, шестой по счету механизм – строительство жилья фондом недвижимости «Самрук-Казына». Не умаляя достоинств ни одного из перечисленных выше направлений, стоит сказать, что последнее – одно из наиболее привлекательных вариантов. Итак, фондом недвижимости «Самрук-Казына» разработан уникальный проект Программы жилищного строительства (это часть жилищной программы «Доступное жилье – 2020».) В данное время ведется поиск и отбор проектов, планируемых к реализации. И если все сложится удачно, то уже в 2013–2014 году будут сдаваться в эксплуатацию первые дома, построенные по упомянутой программе. Его плюсы в том, что фонд не стремится снизить стоимость квадратного метра жилья за счет применения более дешевых и поэтому не самых качественных стройматериалов. Квартиры будут вполне достойные, но немного компактнее за счет разумной планировки, увеличивающей полезную площадь жилья. И важно, что не требуется первоначальный взнос. – Застройщики будут нашими партнерами. У нас есть земля, мы готовы дать 20–30 процентов. Затем вместе строим дом. Это придаст импульс строительным компаниям. Во многих банках второго уровня находятся в залоге земельные участки. Мы предлагаем, что мы возьмем на депозиты финансирование. На эти деньги нанимается застройщик и строится дом. По завершении строительства фонд выкупает не более 80 процентов. Застройщик будет стараться строить качественно, поскольку не знает, какие именно из 20 процентов квартир мы выкупим, – рассказывает о программе председатель правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Болат Палымбетов. При этом фонд будет предъявлять определенные требования к застройщикам относительно опыта и наличия разрешительных документов. – Земельные участки должны находиться в ключевом центре роста и быть подготовлены в плане инженерных коммуникаций. Мы будем контролировать целевое использование средств, качество и своевременный ввод в эксплуатацию. Поддержку казахстанскому содержанию также будем оказывать, – пояснил Болат Палымбетов. Квартиры будут компактными, но многофункциональными. Что касается арендной платы, то за однокомнатное жилье площадью в 32 квадратных метра ежемесячный платеж составит 50 тысяч тенге, за двухкомнатное – 70 тысяч тенге, и порядка 100 тысяч обойдется трехкомнатная квартира. Цены на рынке на 46 процентов выше. – Предполагается два механизма реализации: прямая продажа и аренда с выкупом, – уточнил управляющий директор Фонда недвижимости Марат Карибжанов. – Мы хотим исключить весь отрицательный опыт. Эта квартира должна быть такая, чтобы человек пришел с вещами и без всякого ремонта остался в ней жить. Дома должны быть качественными и доступными для нашего населения, – говорит Болат Палымбетов. И еще один важный момент, исключающий спекулятивные сделки с этой недвижимостью. Через три года арендатор жилья имеет право на выкуп, и лишь еще с третьего года правомочен его продать. Это позволит исключить из претендентов на квартиры недобросовестных покупателей. Интерес к данной программе проявили участники строительного рынка практически во всех регионах страны. При этом в фонде отметили, что очередь будет планироваться через Интернет, минуя человеческий фактор. Каждый желающий сможет подать документы во время сдачи жилья в эксплуатацию. Таким образом, будет сокращаться очередь на жилье. Более подробную информацию об этом уникальном проекте можно отыскать на сайте фонда недвижимости «Самрук-Казына» после утверждения программы, а также в дочерней организации фонда – ТОО «ФН Менеджмент», где проводятся консультации населения. Ясно одно: чем больше в распределении жилья будет открытости, тем меньше шансов для злоупотреблений. Остается дождаться принятия программы и выбрать самый приемлемый для себя вариант решения квартирного вопроса. http://investfunds.kz/news/v-astane-stoimost-1-kv-metra-kommercheskoj-nedvizhimosti-ravna-1-tys-239-dollaram-gazeta-kapitalkz-24063/ В марте на столичном рынке коммерческой недвижимости было выставлено на продажу 232 объекта. Средняя цена продажи по городу составила 1 тыс. 239 долларов за 1 квадратный метр. Об этом говорится в аналитическом обзоре портала казахстанской недвижимости. Рынок недвижимости Thu, 12 Apr 2012 09:31:00 +0600 В марте на столичном рынке коммерческой недвижимости было выставлено на продажу 232 объекта. Средняя цена продажи по городу составила 1 тыс. 239 долларов за 1 квадратный метр. Об этом говорится в аналитическом обзоре портала казахстанской недвижимости. Аренда астанинской коммерческой недвижимости в марте обошлась в 2 тыс. 28 тенге за квадратный метр. Для сдачи в найм было выставлено в общем 108 объектов. По сравнению с январем, значимых ценовых отклонений на рынке аналитики не зафиксировали. Основная часть коммерческой недвижимость - объекты без специального или многофункционального назначения - 44%. Доля объектов по объему площади офисного назначения составила 18% или свыше 15 тыс. кв.м. Далее следуют здания для сферы услуг - 17%, торговые помещения - 9%. Производственные здания составляют 8% от общего объема предложения или чуть более 7 тыс. кв.м. Наименьший вес занимают склады - 4% из или 3 тыс. 106 кв.м. По количеству, в Астане преобладают здания без специального назначения - 48% или 110 объектов, офисные помещения 31% или 73 объекта. Торговые площади занимают 9% от общего объема, всего 21 объект. Здания, предназначенные для сферы услуг, составили 6% или 14 объектов. По 3% в равных долях занимают здания складских и производственных помещений (по 7 объектов). По данным аналитиков, количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости за последние два месяца, сократилось на 6% - минус 14 объектов от предложения января. http://investfunds.kz/news/arenda-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-rk-podorozhala-na-21-ia-biznes-sejchas-23985/ Цены на аренду коммерческой недвижимости в первом квартале текущего года выросли на 2,1%, сообщает BNews.kz со ссылкой на пресс-службу Агентства РК по статистике. Рынок недвижимости Mon, 09 Apr 2012 18:04:00 +0600 Цены на аренду коммерческой недвижимости в первом квартале текущего года выросли на 2,1%, сообщает BNews.kz со ссылкой на пресс-службу Агентства РК по статистике. «В марте 2012г. по сравнению с декабрем предыдущего года цены на аренду коммерческой недвижимости выросли на 2,1%», – говорится в сообщении. Цены на аренду тренажерных залов стали выше на 6,9%, автомоек – на 6,8%, магазинов – на 3,5%, бильярдных залов – на 3,3%, аптек – на 3%. Аренда химчисток и прачечных стала дешевле на 0,5%, производственных цехов – на 0,3%, баров – на 0,2%. http://investfunds.kz/news/zhile-v-kazahstane-v-marte-prodolzhalo-rasti-v-cene-ia-novosti-kazahstan-23973/ В марте 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем цены продажи нового жилья в Казахстане увеличились на 0,9%, сообщила пресс-служба агентства по статистике. Рынок недвижимости Mon, 09 Apr 2012 14:19:00 +0600 В марте 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем цены продажи нового жилья в Казахстане увеличились на 0,9%, сообщила пресс-служба агентства по статистике. По информации ведомства, цены перепродажи благоустроенного жилья в республике в прошлом месяце выросли на 1,8%, неблагоустроенного – на 1,5%, аренды благоустроенного – на 0,8%. По оценке статистиков, стоимость одного квадратного метра нового жилья в среднем по стране составила 157 625 тенге, увеличившись за год (к марту 2011 года) на 6,7%. Цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 115 453, увеличившись на 6,3% за год. http://investfunds.kz/news/v-zko-molodym-selskim-specialistam-budut-predostavlyatsya-lgotnye-kredity-na-stroitelstvo-zhilya-kazinform-23835/ В Западно-Казахстанской области молодым сельским специалистам будут предоставляться льготные кредиты на строительство жилья. Рынок недвижимости Tue, 03 Apr 2012 15:57:00 +0600 В Западно-Казахстанской области молодым сельским специалистам будут предоставляться льготные кредиты на строительство жилья. Как сообщила начальник отдела областного управления экономики и бюджетного планирования Раиса Еркегалиева на прошедшем в ЗКАТУ им.Жангир хана региональном форуме «Вопросы подготовки специалистов для села и трудоустройства выпускников», в этом году, кроме работников социальной сферы, государственная поддержка будет оказываться и ветеринарным специалистам. На льготные кредиты, выдаваемые для приобретения жилья, теперь можно будет строить жилье самостоятельно. По программе «С дипломом в село» с 2009 года в области поехали в сельские населенные пункты 1 719 молодых специалистов, из них 372 человека обеспечены жильем с помощью бюджетных кредитов. http://investfunds.kz/news/v-sluchae-prevysheniya-smety-na-stroitelstvo-zhilya-raznicu-kompensiruyut-mestnye-byudzhety-zakonkz-23745/ Агентство РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства считает окончательной уже заявленную стоимость квадратного метра по госпрограмме «Доступное жилье-2020». В случае превышения сметы разницу компенсируют местные бюджеты. ... Рынок недвижимости Fri, 30 Mar 2012 11:36:00 +0600 Агентство РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства считает окончательной уже заявленную стоимость квадратного метра по госпрограмме «Доступное жилье-2020». В случае превышения сметы разницу компенсируют местные бюджеты. О планах агентства по развертыванию широкомасштабного строительства жилья в Казахстане и перспективах рассказал председатель Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Серик Нокин, передает КазТАГ. - Каковы основные направления программы «Доступное жилье-2020», и какой будет стоимость 1 кв. метра? - Основной критерий доступности жилья - это или доступная цена реализации такого жилья гражданам или сумма доступной арендной платы и платежей по коммунальным услугам за арендованную квартиру. При этом строительство социального жилья - это только одно из направлений программы «Доступное жилье-2020». Давайте для начала определимся со стоимостью арендного жилья для очередников. Стоимость строительства 1 кв. метра арендного жилья 4 класса комфортности - в пределах 80 тыс. тенге. Арендная плата зависит от стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилища, расчетного срока службы зданий, суммы платежей, необходимых на содержание жилого дома. В размер арендной платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда не включается плата за коммунальные услуги. Кроме того, предусматривается строительство арендного жилья для молодых семей, как 3-го, так и 4-го классов комфортности. Стоимость 4 класса комфортности - в пределах 80 тыс. тенге за 1 кв. метр, 3 класса - в пределах 90 тыс. тенге. Для городов Астана и Алматы стоимость 4 класса комфортности - 120 тыс. тенге за 1 кв. метр, 3 класса комфортности - 142,5 тыс. тенге. Строительство арендного жилья для молодых семей с реализацией через Жилстройсбербанк (ЖССБК) предполагает, что в течение срока накопления жилстройсбережений (8,5 лет), участник программы будет проживать в арендном жилье с оплатой коммунальных расходов. После накопления 50% от стоимости арендной квартиры, участник программы выкупает квартиру в собственность за счет накопленных жилстройсбережений и жилищного займа, который будет предоставляться за счет средств ЖССБК на срок до 15 лет по ставке 4% годовых в тенге. По следующему направлению - строительство жилья местными исполнительными органами, с его реализацией через ЖССБК будет строиться жилье не только 3-го класса, но и 4-го класса комфортности, стоимость которого - в пределах 80 тыс. тенге за 1 кв. метр. По Астане, учитывая статус столицы и особые требования к объектам строительства, стоимость строительства 1 кв. метра 3 класса комфортности - не более 142,5 тыс. тенге. И, наконец, новым направлением является также строительство жилья с участием АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Строительство жилья на принципах государственно-частного партнерства будет осуществляться по трем схемам - по заказу Фонда недвижимости, по заявкам частных инвесторов и через целевой депозит в банках второго уровня (БВУ). При этом минимальная доля участия частного инвестора - не менее 20% от стоимости проекта. Будут применяться 2 механизма реализации жилья - прямая продажа и аренда с выкупом. Базовая цена реализации не выше 150 тыс. тенге в регионах и 180 тыс. тенге - в городах Астана и Алматы. Данное жилье предусматривается для среднего класса. - Расскажите, пожалуйста, об условиях ипотеки? Будут ли в программе задействованы другие банки? - Основным оператором программы «Доступное жилье-2020» будет являться ЖССБК, который будет выдавать жилищные займы участникам двух направлений после предварительного накопления 50% суммы от стоимости квартиры на срок до 15 лет по ставке 4% годовых в тенге. Вопрос участия БВУ в новой программе и создания приемлемых условий для ипотечного кредитования покупателей жилой недвижимости в настоящее время изучается в рамках проекта «Строительство 4-х городов-спутников г. Алматы в Алматинской области». Подробнее рассказать об этом направлении предполагается позднее - после принятия окончательного решения о включении данного направления в проект программы. - Как вы оцениваете госпрограмму жилищного строительства? И как в связи с различными слухами о росте сметы строительства по вышеуказанной программе рассчитываете удержаться в пределах 80 тыс. тенге за 1 кв. метр жилья? - Стоимость реализации 1 кв. метра по госпрограмме жилищного строительства не росла, а была установлена и сохранена в размере 56515 тенге. Основные ее параметры были выполнены, построено 19,3 млн. кв. метров жилья или 102% к запланированному объему ввода. Что касается механизмов стабилизации цен, такие меры будут предусмотрены в новой программе «Доступное жилье-2020». Так, проектом программы предусмотрены пределы стоимости строительства 1 кв. метра жилья по каждому виду. Исходя из этих цен, будут установлены цены реализации жилья гражданам либо арендная плата. В случае превышения реальной стоимости строительства жилых домов, утвержденной Госэкспертизой, над указанными в программе пределами предусматривается софинансирование из местного бюджета. - Согласно программе государство планирует строить жилье не только для людей с ограниченными финансовыми возможностями по линии вашего Агентства, но и для среднего класса по линии ФНБ «Самрук-Казына». Не получится ли так, что жилье для первой группы будет строиться по остаточному принципу? - Нет, такая ситуация в принципе невозможна, поскольку источники финансирования и бюджетные программы на строительство арендного жилья для очередников и на строительство жилья через АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» разные. В первом случае будет осуществляться финансирование из республиканского бюджета по республиканской бюджетной программе «Целевые трансферты на развитие областным бюджетам, бюджетам городов Астаны и Алматы на строительство и (или) приобретение жилья государственного коммунального жилищного фонда». Нецелевое использование средств и перенаправление предусмотренных средств по данной бюджетной программе на другие направления строительства жилья бюджетным законодательством не разрешается. На строительство жилья через АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» часть средств предусматривается за счет бюджетного кредитования Фонда недвижимости по ставке 1% годовых, часть средств - из Национального фонда, а часть - за счет средств частных инвесторов. - Согласно программе планируется ежегодно сдавать по 4 тыс. квартир. А ваше Агентство планирует обеспечить жильем порядка 40 тыс. очередников. Не получится ли так, что как минимум 10 лет вы будете работать только для того, чтобы удовлетворить очередников? - Ранее было озвучено, что ежегодно будет строиться 4 тыс. квартир кредитного жилья через систему жилстройсбережений, а в 2012-2020 годах около 40 тыс. семей, стоящих в очереди в акиматах, будут обеспечены арендным жильем, т. е. в 2013 году - 2,5 тыс. квартир, в 2014 году - 4,5 тыс. квартир, с 2015 по 2020 год - 5 тыс. квартир ежегодно. Таким образом, приведенные вами цифры говорят о разных направлениях программы. Вместе с тем, работа по определению объемов финансирования строительства жилья по всем направлениям еще продолжается. Об окончательных цифрах можно будет говорить только после утверждения программы «Доступное жилье-2020». Учитывая количество очередников, состоящих на учете в местных исполнительных органах (на сегодня их более 146 тыс. человек), к 2020 году не будут обеспечены все очередники. Для обеспечения жильем всех очередников необходимо значительно увеличить финансирование из республиканского бюджета на строительство арендного жилья для очередников за счет исключения других направлений. - Планируете ли Вы строить доступное жилье в регионах? В каких конкретно регионах, и будет ли меняться цена 1 кв. метра в зависимости от его местоположения жилья? - В рамках программы «Доступное жилье-2020» арендное жилье для очередников, арендное жилье для молодых семей, кредитное жилье через систему жилстройсбережений, а также жилье, построенное с участием Фонда недвижимости, будет строиться во всех областях и в городах Астана, Алматы. При этом по последним двум направлениям строительство будет осуществляться в основном в областных центрах, городах Астана, Алматы. По первым двум названным направлениям - в городах и районных центрах. Распределение выделенных средств по городам и районам осуществляют акиматы областей. Стоимость строительства 1 кв. метра доступного жилья по регионам изменяется в зависимости от сейсмичности района. Для районов с повышенной сейсмичностью допускаются поправочные коэффициенты к стоимости строительства одного квадратного метра жилья 10 баллов - 1,27, 9 баллов - 1,22, 8 баллов - 1,16, 7 баллов - 1,1. - Каким образом вы собираетесь обеспечить дома инфраструктурой? В крупных городах она имеется, а в средних и малых городах ее или нет, или она находится в плачевном состоянии. - При поддержке республиканской бюджетной комиссии на эти цели дополнительно выделено в 2012 году 11 млрд. тенге. Всего же в текущем году будет выделено 51 млрд. тенге. Начиная с 2013 по 2020 годы включительно, планируется финансировать данное направление по 60 млрд. тенге ежегодно. http://investfunds.kz/news/v-kazahstane-s-2015-goda-budut-stroit-v-dva-raza-bolshe-zhilya-ia-biznes-sejchas-23707/ В Казахстане с 2015 года в будут строить в два раза больше жилья. Об этом в ходе рабочей поездки в Восточно-Казахстанскую область первый заместитель Премьер-министра Серик Ахметов, передает корреспондент BNews.kz. Рынок недвижимости Thu, 29 Mar 2012 11:32:00 +0600 В Казахстане с 2015 года в будут строить в два раза больше жилья. Об этом в ходе рабочей поездки в Восточно-Казахстанскую область первый заместитель Премьер-министра Серик Ахметов, передает корреспондент BNews.kz. «С 2015 года в Казахстане будут строить в два раза больше жилья. Это наш амбициозный проект и мы его обязательно реализуем. Для этого нам нужна и поддержка регионов. Стройте больше жилья. Я поручаю акимату ВКО обеспечить ежегодное строительство арендного жилья в объеме минимум 5 млрд тенге. Это решит проблемы переселения для жителей, поможет в ликвидации аварийных домов и даст стимул для строительной отрасли региона», - сказал Серик Ахметов. Кроме того, он подвел рабочей поездки и отметил, что проблемы Восточного Казахстана в различных сферах буду решаться. «Программа рабочей поездки была очень насыщенной, мы посетили много объектов. Побывали в крестьянском хозяйстве, на ГЭС, ознакомились с ходом жилищного строительства. Крестьянское хозяйство ставит перед собой очень актуальную задачу - вырастить свою, отечественную породу крупнорогатого скота. Несмотря на то, что много здесь проблем, в первую очередь с дорожной инфраструктурой и коммунальной сферой и экологией, региона очень хорошо развивается. Много предложений сегодня от акима ВКО поступило, постараемся их решить», - сказал вице-премьер Серик Ахметов. http://investfunds.kz/news/kazahstancy-aktivizirovalis-na-rynke-jelitnogo-zhilya-v-mire-ia-novosti-kazahstan-23687/ Богатые россияне, жители Гонконга и британцы являются самыми активными игроками на рынке элитного жилья в мире в случае, если премиальная недвижимость покупается в качестве "второго дома", казахстанцы также активизировались в этом направлении, следует из ... Рынок недвижимости Wed, 28 Mar 2012 15:53:00 +0600 Богатые россияне, жители Гонконга и британцы являются самыми активными игроками на рынке элитного жилья в мире в случае, если премиальная недвижимость покупается в качестве "второго дома", казахстанцы также активизировались в этом направлении, следует из традиционного "Отчета о богатстве", подготовленного консультантом по недвижимости Knight Frank и Citi Private Bank, передает РИА Новости. В качестве основных участников этого сегмента рынка эксперты также называют французов, американцев, швейцарцев, немцев, китайцев, жителей Сингапура и канадцев. При этом, как подчеркивается в "Отчете о богатстве", в последнее время на рынке премиального "второго жилья" в мире существенно выросла роль граждан КНР, индусов, малазийцев, а также жителей Норвегии, Казахстана, ОАЭ, Индонезии и Турции. По данным аналитиков, для граждан государств, расположенных в Африке, наиболее важна при выборе "второго дома" безопасность, для американцев - расположение, для латиноамериканцев - анонимность, а для жителей Ближнего Востока - способность недвижимость отбить инвестиции. Владельцы крупного частного капитала (HNWI - high-net-worth individual), которых опрашивали для подготовки отчета, на первое место среди стран, где они бы хотели иметь вторую недвижимость, поставили Соединенные Штаты, на второе - Великобританию, на третье - Францию, на четвертое - Испанию, а на пятое - Сингапур. При этом приоритеты среди россиян и европейцев распределились несколько иначе -Великобританию и Францию они поставили перед США, а четвертое и пятое места отдали Испании и Италии соответственно. http://investfunds.kz/news/po-13-mln-kv-m-v-ramkah-programmy-dostupnoe-zhile-planiruetsya-ezhegodno-vvodit-s-2015-goda-v-kazahstane-ia-novosti-kazahstan-23523/ По 1,3 миллиона квадратных метров жилья в рамках программы «Доступное жилье» планируется ежегодно вводить с 2015 года в Казахстане, сообщил в понедельник председатель агентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Серик Нокин, выступая на ... Рынок недвижимости Mon, 19 Mar 2012 11:55:00 +0600 По 1,3 миллиона квадратных метров жилья в рамках программы «Доступное жилье» планируется ежегодно вводить с 2015 года в Казахстане, сообщил в понедельник председатель агентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Серик Нокин, выступая на "правительственном часе" в мажилисе (нижняя палата парламента). «В результате выполнения мер государственной поддержки по программе «Доступное жилье» будут достигнуты следующие объемы ввода жилья: в 2012 году - 450 тысяч квадратных метров, в 2013 году - 820 тысяч квадратных метров, в 2014 году - выйдем на объемы более одного миллиона квадратных метров, как и поручалось главой государства в послании народу Казахстана, в последующие годы, начиная с 2015 и до 2020 года - ежегодно по 1,3 миллиона квадратных метров», - сказал Нокин. Он напомнил, что в настоящее время ведомство разрабатывает проект программы «Доступное жилье». «В целом, программа будет способствовать постепенному увеличению объемов строительства, созданию благоприятных условий для повышения доступности жилья, росту экономической активности в стране и созданию дополнительных рабочих мест», - отметил глава Госагентства. По предварительным расчетам, среднегодовая потребность в ресурсах по этой программе достигает 244 миллиарда тенге. Из них 155 миллиардов тенге составляют расходы на возведение государственного жилья, 75 миллиардов тенге - на инженерно-коммуникационную инфраструктуру и 14 миллиардов тенге - на фондирование «Жилстройсбербанка», пояснил Нокин. http://investfunds.kz/news/v-ramkah-novoj-programmy-zhiliwnogo-stroitelstva-dolya-kazsoderzhaniya-dolzhna-sostavlyat-ne-menee-70-kursiv-23473/ В рамках новой программы жилищного строительства планируется предусмотреть целевой показатель доли казахстанского содержания в размере не менее 70%. ... Рынок недвижимости Fri, 16 Mar 2012 10:01:00 +0600 В рамках новой программы жилищного строительства планируется предусмотреть целевой показатель доли казахстанского содержания в размере не менее 70%. Об этом сегодня на круглом столе на тему "Казахстанское содержание при строительстве объектов АО ФНБ "Самрук-Казына" сообщил замправления фонда Нурлан Нургалиев. "...В рамках новой программы планируется предусмотреть целевой показатель доли казахстанского содержания в размере не менее 70%, достижение которого возможно лишь путем совместной работы фонда недвижимости и отечественных производителей строительных материалов и оборудования", - отметил Н. Нургалиев. Как отметил главный менеджер Департамента логистики ФНБ "Самрук-Казына" Д. Булгаков, существенной проблемой в работе с отечественными производителями для многих застройщиков является отсутствие запасов готовой продукции, в то время как импортные аналоги имеются на территории РК в достаточном количестве. С целью решения данной проблемы фондом недвижимости ежегодно формируется консолидированный план закупок по всем финансируемым проектам. Наличие данного плана закупок позволяет отечественным производителям разработать производственный план с учетом данного потенциального спроса, а также заблаговременно начать работу непосредственного со строительными компаниями. Участниками мероприятия были обсуждены и другие аспекты текущей ситуации на рынке. В результате мероприятия были подписаны меморандумы о сотрудничестве с компаниями-производителями строительных материалов и услуг, в том числе: ТОО "АВЗ", АО "Жамбылгипс", ТОО "Кнауф Гипс Капчагай" и др. http://investfunds.kz/news/kazahstancy-chawe-vsego-pokupayut-nedvizhimost-v-londone-i-dubai-gazeta-kapitalkz-23409/ Казахстанцы снова стали интересоваться недвижимостью за рубежом. Если во время финансового кризиса спрос на заграничную недвижимость резко снизился, то с 2011 года отмечается подъем в этом сегменте рынка. Об этом в эксклюзивном интервью деловому порталу Kapital. ... Рынок недвижимости Wed, 14 Mar 2012 10:21:00 +0600 Казахстанцы снова стали интересоваться недвижимостью за рубежом. Если во время финансового кризиса спрос на заграничную недвижимость резко снизился, то с 2011 года отмечается подъем в этом сегменте рынка. Об этом в эксклюзивном интервью деловому порталу Kapital.kz сказала директор компании Invest Realty, Вице-президент «Казахстанской Федерации Недвижимости» Аида Есмагамбетова. К примеру, с начала этого года Invest Realty продал столько же недвижимости, сколько за 6 месяцев прошлого года. Однако, как отметила Аида Есмагамбетова, счет идет не на десятки или сотни сделок, а на единицы. Вместе с тем, в последнее время основной спрос на недвижимость в Лондоне и Дубаи. В докризисное время популярными были такие страны, как Болгария, Испания, Италия, Таиланд, Египет. Стоимость недвижимости, естественно, зависит от страны. По словам Аиды Есмагамбетовой, в Болгарии цены варьируются от 50 тыс. евро до 200 тыс. евро, в Лондоне средняя стоимость сделки 500-700 тыс. фунтов, в Дубаи - 150-200 тыс. долларов. Недвижимость за рубежом рассматривается, прежде всего, как вложение капитала. Такая тенденция не только в Казахстане, но и в других странах. http://investfunds.kz/news/chislo-sdelok-kupli-prodazhi-zhilya-v-kazahstane-v-fevrale-vyroslo-na-312-ia-novosti-kazahstan-23405/ Количество продаж жилья в Казахстане в феврале 2012 года увеличилось более чем на треть по сравнению с предыдущим месяцем, сообщил во вторник глава агентства по статистике Алихан Смаилов. Рынок недвижимости Wed, 14 Mar 2012 10:09:00 +0600 Количество продаж жилья в Казахстане в феврале 2012 года увеличилось более чем на треть по сравнению с предыдущим месяцем, сообщил во вторник глава агентства по статистике Алихан Смаилов. «В феврале 2012 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 12 тысяч 984 сделки и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 31,2%», - сказал Смаилов на пресс-конференции. При этом общее количество таких сделок за январь-февраль 2012 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 15%. Как следует из пресс-релиза Статагентства, в феврале лидерами по количеству сделок являются Алматы (1792 сделки купли-продажи жилья), Карагандинская (1477 сделки), Алматинская (1348 сделки) Восточно-Казахстанская (1298 сделок), Южно-Казахстанская (1228 сделок) области и Астана (1070 сделок). http://investfunds.kz/news/samruk-kazyna-za-3-goda-po-antikrizisnoj-programme-profinansiroval-stroitelstvo-21-obekta-ia-novosti-kazahstan-23355/ С 2009 года АО «Фонд Недвижимости «Самрук-Казына» в рамках антикризисной программы по стабилизации рынка недвижимости Казахстана профинансировал строительство 21 жилого объекта, сообщил в понедельник управляющий директор – член правления фонда Марат Карибжанов. Рынок недвижимости Mon, 12 Mar 2012 16:13:00 +0600 С 2009 года АО «Фонд Недвижимости «Самрук-Казына» в рамках антикризисной программы по стабилизации рынка недвижимости Казахстана профинансировал строительство 21 жилого объекта, сообщил в понедельник управляющий директор – член правления фонда Марат Карибжанов. «За три года фонд недвижимости профинансировал 21 объект, это около 1 миллиона квадратных метров, что позволило решить проблемы более 3 тысяч дольщиков и дополнительно на рынок недвижимости ввести 7 200 квартир», - сказал Карибжанов на пресс-конференции. Он напомнил, что основными целями направления антикризисной программы по стабилизации рынка недвижимости в 2009-2011 годах были «решение проблем дольщиков, завершение строительства проблемных объектов и содействие стабилизации рынка недвижимости». «Несмотря на то, что в 2012 году антикризисная деятельность фонда недвижимости практически завершается, состояние рынка недвижимости все еще оставляет желать лучшего: мы видим, что ипотека так и не восстановилась до антикризисного уровня банками, частные инвестиции упали с 91 % в 2007 году до 74 % в 2011 году, несмотря на то, что потребность в жилье значительная», - констатировал представитель правления фонда. По его данным, при общей потребности жилья на сегодняшний день в 16,5 миллионов квадратных метров ежегодно в стране вводится всего 6 миллионов квадратных метров. «Это при том, что платежеспособный спрос индикативный на 2012 год составляет порядка 6,8 миллионов квадратных метров, а к 2020 году он вырастет до 9 миллионов 170 тысяч квадратов», - подчеркнул Карибжанов. «Когда платежеспособный спрос не встречает адекватное предложение жилья на рынке, это приводит к повышению цен, к надуванию «пузырей» и к спекуляциям. Соответственно, необходима новая жилищная программа (программа «Доступное жилье», находящаяся в правительстве), потому что необходимо увеличивать ввод квадратных метров, то есть надо больше строить», - продолжил он. По словам представителя фонда недвижимости, эта структура заказала у национального аналитического центра исследование спроса на жилье, которое было проведено в 12 региональных центрах, а также в городах Алматы и Астана. «Это исследование показало, что порядка 66 % респондентов желают приобрести жилье, причем они его желают приобрести не через десять лет, а в ближайшие несколько лет. Из них более 63 % будут удовлетворены квадратурой в 74 квадратных метра, и 68 % желают приобрести двух- и трехкомнатные квартиры», - заключил Карибжанов. http://investfunds.kz/news/novoe-zhile-podorozhalo-v-kazahstane-v-fevrale-na-14-ia-novosti-kazahstan-23327/ Новое жилье в Казахстане выросло в цене в феврале 2012 года на 1,4%, сообщила пресс-служба агентства по статистике в воскресенье. Рынок недвижимости Sun, 11 Mar 2012 15:46:00 +0600 Новое жилье в Казахстане выросло в цене в феврале 2012 года на 1,4%, сообщила пресс-служба агентства по статистике в воскресенье. «В феврале 2012 года по сравнению с предыдущим месяцем цены продажи нового жилья увеличились на 1,4%, перепродажи благоустроенного жилья – на 2,1%, неблагоустроенного – на 2,2%, аренды благоустроенного – на 1,3%», - говорится в сообщении. По информации татистиков, в минувшем месяце один квадратный метр нового жилья в среднем по стране стоил 156 213 тенге. На вторичном рынке жилье стоило в среднем 113 391 тенге за квадратный метр. http://investfunds.kz/news/pravitelstvo-planiruet-v-aprele-prinyat-novuyu-programmu-po-dostupnomu-zhilyu-ia-novosti-kazahstan-23269/ Правительство Казахстана планирует в апреле принять программу «Доступное жилье 2020», сообщил премьер-министр Карим Масимов. Рынок недвижимости Wed, 07 Mar 2012 10:15:00 +0600 Правительство Казахстана планирует в апреле принять программу «Доступное жилье 2020», сообщил премьер-министр Карим Масимов. «Я считаю, что мы сегодня достаточно плодотворно обсудили программу («Доступное жилье-2020), и до этого на многих площадках обсуждали. Серик Ныгметович (вице-премьер Ахметов), вам поручение, как куратору- было бы хорошо в марте месяце уже госкомиссию провести по модернизации экономики, посвященную этому вопросу, чтобы в апреле месяце мы могли принять программу. Поскольку уже бюджет примут, если все будет нормально, до конца марта деньги будут уже доступны», - сказал Масимов в ходе селекторного совещания правительства во вторник. По его словам, в программу должно быть включено дополнение по ветхому жилью. "По поручение президента аким Астаны рассматривал отдельную программу по ветхому жилью в Астане. Серик Ныгметович я вам поручаю, чтобы вы с акимом Астаны совместно с Умирзаком Исатаевичем (глава фонда "Самрук-Казына" Шукеев) проработали этот вопрос. Если она (программа по ветхому жилью) по Астане хорошо пройдет, то можно и на какие-то другие города перенести, в частности в Алмате. Но старт, как пилот, в этом году в Астане" - подчеркнул глава правительства. Вместе с тем, он отметил, что вспоминая опыт строительных программ прошлых лет, Мининдустрии не успевало развивать строительную индустрию. «Мы видели большое увеличение импорта строительного материала, завышение цен. Если тогда мы считали, что это дело рынка, пусть сам рынок все отрегулирует, но жизнь показывает, что не все рынок может регулировать и нам нужны какие-то действия для того чтобы стимулировать развитие собственного производства, преимущественно за счет частных денег», - пояснил премьер. Также глава кабмина поручил проработать вопрос участия банков второго уровня в данной программе. http://investfunds.kz/news/stoimost-1-kv-m-zhilya-vozvodimogo-fn-samruk-kazyna-v-regionah-kazahstana-budet-sostavlyat-150-tys-tenge-ia-biznes-sejchas-23261/ Стоимость 1 кв. метра жилья, возводимого ФН «Самрук-Казына» в рамках программы «Доступное жилье» в регионах Казахстана, будет составлять 150 тыс тенге. ... Рынок недвижимости Tue, 06 Mar 2012 18:07:00 +0600 Стоимость 1 кв. метра жилья, возводимого ФН «Самрук-Казына» в рамках программы «Доступное жилье» в регионах Казахстана, будет составлять 150 тыс тенге. Об этом сегодня на заседании правительства сообщил председатель Агентства по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин, передает корреспондент BNews.kz. «Стоимость строительства 1 кв. м по 6 направлению (строительство жилья фондом недвижимости «Самрук-Казына» - ред. агентства) будет составлять не выше 120 тыс тенге в регионах и 150 тыс тенге в городах Астана , Алматы и пригородах. Применяются 2 механизма реализации жилья: прямая продажа и аренда с выкупом. Стоимость реализации 1 кв. м не выше 150 тыс тенге в регионах, 180 тыс тенге - в городах Астана, Алматы и пригородах. Основные условия аренды с выкупом: срок аренды 15 лет, размер арендной платы определяется исходя из принципов возвратности выделенных средств и финансовой устойчивости фонда недвижимости», - сказал С.Нокин. По его словам, необходимое финансирование Программы до 2020 года составляет 688 млрд тенге, ввод жилых площадей до 2020 года - 3,5 млн кв. метров, что позволит обеспечить более 50 тыс семей доступным жильем. http://investfunds.kz/news/otlichitelnye-osobennosti-dostupnogo-zhilya-ot-samruk-kazyna-ia-biznes-sejchas-23259/ Арендное жилье от Фонда национального благосостояния «Самрук-Казына» является одним из направлений программы «Доступное жилье». Об особенностях данного направления корреспонденту BNews. ... Рынок недвижимости Tue, 06 Mar 2012 18:05:00 +0600 Арендное жилье от Фонда национального благосостояния «Самрук-Казына» является одним из направлений программы «Доступное жилье». Об особенностях данного направления корреспонденту BNews.kz рассказал заместитель председателя правления АО «Самрук-Казына» Куандык Бишимбаев. «Наша программа принципиально отличается только тем, что мы работаем с частными застройщиками. Это позволит нам уже в этом году приступить к строительству. Цены будут доступными. В среднем мы посчитали, что цена будет на 20% ниже, чем на рынке. Дороже, чем указано: 120 тыс по регионам, и 150 тыс в Астане Алматы, то есть дороже чем эти цены мы строить не будем», - пояснил Бишимбаев. При этом он отметил, что предоставляемое жилье будет улучшенного качества. «Мы будем ежегодно реинвестировать средства. Мы посчитали, что средний арендный платеж за кв. м по нашим условиям - 15 лет аренда с выкупом - мы захватываем достаточно мягкую ставку, где-то около 1000-1100 за кв. м, получится квартира 50 квадратов однокомнатная будет 50-55 тыс арендных платежей, за 15 лет человек полностью выкупит эту квартиру», - сделал расклад зампред правления фонда. Он также пояснил, что полная семья из 2 взрослых человек с детьми может рассчитывать на квартиру 80-100 кв. м, которая обойдется им в 85-110 тыс тенге арендных платежей. «Здесь принципиальное отличие от ипотеки в том, что первоначальный взнос не требуется огромный - всего 4 арендных платежа, в отличие от 50%, или сколько сейчас банки требуют для того, чтобы получить ипотеку? У нас ставка кредитования небольшая, потому что мы пользуемся бюджетным кредитом, на уровне от рефинансирования до 10%, это существенно ниже, чем в банке второго уровня», - сказал Бишимбаев. Жилье по данной программе можно выкупить через 3 года аренды. По словам руководителя «Самрук-Казына», жилье доступно всем, у кого нет своего жилья. «По их истории и операциям будем проверять, чтобы не было жилья, что не продали жилье, чтобы участвовать в программе, это люди, которые впервые на рынке покупают свое жилье. Будет полный равный доступ для всех, без исключений для сотрудников нацкомпаний», - добавил Бишимбаев. В 2012 году начато2 пилотных проекта по данной программе, в 2013 году ожидается ввод первых 300 тыс кв. м жилья.