Все новости на дату:

Искать в новостях:

Например: итоги торгов

Сколько будут стоить квадратные метры в новом году?

15.12.2016, 11:47 | Источник: Капитал
Тема: Недвижимость, недвижимость

Несмотря на оптимистичные прогнозы роста экономики Казахстана в следующем году, цены на жилье в стране, скорее всего, продолжат снижение, и оно, в первую очередь, будет отмечаться на вторичном рынке. Такого мнения придерживаются эксперты, опрошенные «Капитал.kz».

«По прогнозам аналитической службы kn.kz, в 2017 году снижение цен продолжится. Глубина падения может составить 10−15% со средним темпом падения 0,8%-1,25% в месяц», — рассказала «Капитал.kz» Анна Шацкая, руководитель аналитической службы kn.kz. По ее словам, основными факторами для снижения станут сокращение платежеспособности граждан, проблемы с кредитной ликвидностью в банках и сложности с получением ипотеки.

С этим согласна и Олеся Мельникова, руководитель онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz. Причем снижение затронет вторичный рынок, уверена она. «В таких условиях рост или стабилизация цен на вторичное жилье вряд ли возможны. В то же время падение не будет таким существенным, как в 2015 (30−33% в долларах) или 2016 (15−16% как в долларах, так и тенге) годах. Наш прогноз по вторичному рынку на 2017 год — дальнейшее снижение цен на 7−10%», — предположила эксперт Homsters.kz.

Несмотря на хорошие ожидания экспертов по макроэкономике (2−2,5% роста ВВП в следующие три года), а также ожидаемый рост цен на нефть, эти факторы не окажут мгновенного заметного влияния на покупательную способность населения и рынок недвижимости, а значит, не поддержат спрос на квадратные метры и цены на них, пояснила эксперт. В то же время, уверена она, цены на вторичку имеют запас для снижения. Это связано, прежде всего, с постоянно снижающимся качеством жилого фонда и рядом других факторов, которые стимулируют переток покупателей с вторичного рынка жилья на первичный.

Не стоит ожидать и серьезного оживления ипотечного кредитования, которое до кризиса было одним из ключевых драйверов роста спроса и, соответственно, цен на вторичное жилье. «Банки сильно обожглись на слишком лояльных условиях кредитования и теперь требуют по ипотеке значительный первый взнос, а если его сумма невелика, например, не выше 50%, могут затребовать официальные документы о подтверждении доходов. Как известно, предоставить такие бумаги могут далеко не все казахстанцы», — отметила Олеся Мельникова. Если на первичном рынке ипотеку достаточно успешно заменили программы рассрочки от строительных компаний и девелоперов, то на вторичном рынке такой замены не нашлось. Это привело к минимизации количества реальных сделок купли-продажи на вторичке.

«Зато цены на первичном рынке вряд ли существенно изменятся из-за высокой стоимости строительных и отделочных материалов (до 60−70% из них по-прежнему импортные). Кроме того, за период кризиса и после девальвации застройщики достаточно серьезно снизили цены на свои объекты, причем нередко до уровня окупаемости объектов», — пояснила эксперт Homsters.kz.

Аналитики отмечают растущий, но все еще низкий уровень «дедолларизации восприятия» цен на жилье.

«Безусловно, сегодня вы не увидите на сайтах с объявлениями цен в долларах, но большинство продавцов на вторичном рынке до сих пор „меряют“ свои квадраты в долларах и отчасти поэтому не готовы снижать цены, как того требуют реалии рынка», — подчеркнула Олеся Мельникова. В валютные ценники продолжают играть и некоторые небольшие застройщики. «Да, в рекламе и в онлайн-сервисах для покупателей недвижимости цены будут указаны в тенге. Однако сходите в офис продаж или на осмотр объекта, и, например, стоимость паркинга вам назовут в долларах. Объективности ради стоит отметить, что расчеты впоследствии все же будут проходить в тенге», — рассказала эксперт.

Уход от доллара при оценке недвижимости происходит, но постепенно и зависит от сегмента и региона, считает Анна Шацкая. По ее мнению, практически весь первичный рынок уже перешел на тенге, как и участники госпрограмм, и вкладчики ЖССБ. К тому же в регионах с низкими доходами люди уже привыкли мыслить в тенге, имея тенговые доходы.

«Сложнее всего перестроиться вторичному рынку в Алматы и Астане, в силу того, что на рынке до сих пор множество инвесторов, которые приобретали или приобретают недвижимость в качестве инвестиций, имея валютные сбережения, они так или иначе считают доходность и переводят цены в доллары», — заключила руководитель аналитической службы kn.kz.

Не стоит отметать и важность господдержки рынка недвижимости. В 2017 году также наиболее важным подспорьем для сектора может стать реализация новой жилищной программы «Нурлы жер», которая предполагает развитие льготной ипотеки (по ставке не более 10% годовых) и увеличение объемов строительства социального жилья, полагает Анна Шацкая. В рамках этой программы планируется выдача займов на сумму около 120 млрд тенге. При средней сумме займа в 15−20 млн тенге на эти займы смогут рассчитывать 6−8 тыс. человек.

В то время, как на ипотечном рынке наблюдается стагнация, государственные программы должны стимулировать сектор и, вероятно, пока остаются единственной возможностью для его поддержки.


Комментарии

Финансовый мир и инструменты инвестиций - о чем этот сайт?

Investfunds.kz - уникальный информационный портал, освещающий финансовые рынки Казахстана, России, мира и все возможные инструменты частных инвестиции. В современных рыночных условиях любой желающий может стать инвестором и самостоятельно сформировать свой инвестиционный портфель. На сайте Investfunds.kz ежедневно публикуются новости мира финансов, аналитика и прогнозы ведущих аналитиков, с помощью которых можно легко выбрать желаемую инвестиционную стратегию, а аналитический инструментарий сайта позволяет оценивать ее доходность.
Весь текст

Пути вложения средств можно разделить на коллективные и индивидуальные. Коллективные инвестиции подразумевают участие в паевом инвестиционном фонде под управлением одной из управляющих компаний, которая берет на себя управление инвестиционным портфелем. Такие инвестиции носят долгосрочный характер и контролируемый риск. Если есть желание и азарт, можно попробовать самостоятельное инвестирование на фондовом рынке. В таком случае инвестиционный портфель формируется по своему желанию и интуиции. Вы можете выбрать для торговли на фондовом рынке такие инструменты как акции, облигации, валюты, золото и другие драгоценные металлы, нефть, инструменты срочного рынка (фьючерсы, опционы) и многое другое, главное – оценить риск, ликвидность и возможную доходность.

Инвестиционная стратегия спекулянта более рискованная, но может принести большую доходность инвестиций, вложенных в финансовые инструменты.

На сайте Investfunds.kz вы найдете всю необходимую информацию для принятия инвестиционных решений и просто для того чтобы быть в курсе событий в увлекательном мире финансов, бизнеса и инвестиций.

Все материалы, представленные на сайте Investfunds.kz, носят исключительно информационный характер и не являются предложением о продаже или покупке каких-либо ценных бумаг, или намерением предоставить какие-либо инвестиционные рекомендации или услуги. Все материалы настоящего сайта публикуются на основании информации, которую мы считаем надежной, однако мы не утверждаем, что все приведенные сведения абсолютно точны. Мы не несем ответственности за использование посетителями информации, содержащейся на сайте Investfunds.kz, а также за операции с ценными бумагами, как-либо упомянутыми на сайте. Инвестирование в ценные бумаги несет значительный риск, и инвесторы должны проводить собственное исследование надежности эмитентов. Прошлая доходность не является показателем доходности инвестиций в будущем.